一个房子卖了两次哪些合同有效

一、一个房子卖了两次哪些合同有效

一个房子卖了两次,如果合同符合以下条件的，两个合同都是有效的：

1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同生效和合同成立有哪些关系

合同生效和合同成立的关系为：合同成立是合同生效的前提，如果合同不能成立，则合同自然就无法生效；合同生效是合同成立的目的。但合同成立并不意味着合同生效，如果合同成立后根据法律规定，合同应当办理批准、登记手续才生效的，则办理了手续后才能生效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、行纪合同和居间合同有哪些不同

居间合同与行纪合同的相同点是都属于提供劳务性质的合同，二者的不同点如下：

(1)居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；

行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

(2)居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

(3)居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬；行纪合同都是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

《民法典》第九百五十一条

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到一个房子卖了两次哪些合同有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。