出租房子的合同如何写有法律效应

一、出租房子的合同如何写有法律效应

依据我国民法典的规定，房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同如何写有法律效益

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同生效应当具备以下要件：

一是当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。

作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。

二是意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；

在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同公证是否有法律效应

房屋买卖合同无论是否公证，只要具备法律规定的生效条件，就具有法律效力。公证并不会对房屋买卖合同的效力产生影响。当事人可以根据需要，决定是否办理公证。不过虽然无论是否公证合同都可能具有法律效力，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

一般来说房屋买卖合同公证的流程如下：

（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。

1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

3、如果一方当事人不能亲自到场，委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

（五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

（六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。

（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对出租房子的合同如何写有法律效应的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。