孩子多大能够过户房屋
一、孩子多大能够过户房屋
孩子多大都能够把房产过户给孩子,法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
《民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
二、安置房能够买卖过户吗
安置房是能够进行买卖的,但是并不是所有的安置房都能够,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就能够进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
1、产权的区别
安置房被称为不完全产权房,就是指的它有完全的房屋权,但不一定有完全的土地使用权。
商品房就是完全产权房,也就是既具备完全的房屋权,又具备完全的土地使用权。
2、质量上的区别
商品房的质量一般会比安置房好。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,就能够上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
4、土地性质的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权能够不登记。
三、孩子多大能继承房产
孩子享有继承权,与年龄无关,即使是胎儿也有继承权,因此孩子无论多大年龄都能够继承房产,没有年龄限制。
法定继承中,子女属于第一顺序继承人,该子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
涉及遗产继承,胎儿视为具有民事权利能力。因此,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。
但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。所以胎儿娩出时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。
继承从被继承人死亡时开始。
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
法定继承中,遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。继承人协商同意的,也能够不均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,能够多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
《民法典》第十六条,涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。
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