逾期交房违约金如何计算？

来源: 网络时间: 2023-10-13 阅读: 84次大中小

一、逾期交房违约金如何计算?

1、逾期交房违约金按照房屋买卖合同之中的约定进行计算

逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。

2、购房违约若是需要赔偿，首先按照合同的约定进行赔偿。

购房合同违约赔偿标准应当相当于因违约所造成的损失,还应当包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一方违约后合同还有效吗?

1、一方违约后合同还有效

单方违约合同之后不会导致合同无效。依法成立的合同，自合同成立时生效，单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。

2、签订合同时关于违约金的部分

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、卖房违约怎么赔偿?

卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：

1、双方协商确定的，从其约定。

如合同中直接规定了违约方赔付的金额;

2、双方不能协商确定的：

(1)首先，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

(2)其次，无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等;

3、起诉。

(1)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

(2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

(3)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。