民法典规定无权转租房屋是不是有效

一、民法典规定无权转租房屋是不是有效

无权转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋的承租方有没有转租权

房屋承租方在出租房同意后有转租权。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋租赁合同复印件是不是有法律效力

现在很多房屋租赁都会签合同，这样能保护双方的利益不受侵害，这时候有可能会因为害怕把合同弄丢了就回去复印合同。一般来说，租房合同复印件有效的情况：

1、真实有效租期存在的复印件加按手印或公章时具有法律效力，任何复印件加盖私章按手指印才会有效，自己要提前做好预防。

2、如果你说的复印件是副本，签名带按手印或者私章也是具有法律效力的。

3、如果只是纯粹的复印文件，没有手印，只能作为法律参考。

4、上述情况承租人如果没有业主的转租同意书，你跟租客签的任何合同都不具有法律效力。

根据法律规定，只要合同双方达成一致，签订合同后，合同即成立，无论是原件还是复印件都不会影响合同的成立或法律效力。只是如果以后因履行合同产生纠纷而需向法院起诉时，根据证据举证规则，如果对方对合同复印件不认可的，则丢失方因不能提供合同原件，会对其主张权利产生不利影响。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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