卖房过户需夫妻双方去办理吗

来源: 网络时间: 2023-10-11 阅读: 108次大中小

一、卖房过户需夫妻双方去办理吗

对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。房地产买卖是双方协商一致的交易，但房地产转让必须由双方当场办理，没有任何一方，就不能办理。说明有关的交易过程是经过各方同意的。一些地方办理过户手续后，需与双方4人及房地产机构代理人合影备案。因此夫妻双方一人转让财产是绝对不可能的。

《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

二、卖房是否需要夫妻双方签字

如果该房产书属于夫妻共同财产的，要夫妻双方签字;但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要夫妻双方签字。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定;

非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

夫妻一方超出日常生活需要擅自处分共同财产的，该处分行为应认定为无效。

但需要注意的是，如果是他人有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示的，那么另一方不得以不同意或者是不知道为理由去对抗善意第三人。

例如，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;