开发商逾期退房房贷利息怎么办

一、开发商逾期退房房贷利息怎么办?

可以要求开发商赔偿房贷利息，开发商没有在规定的时间内退房属于违约，应当依法承担违约责任。

《民法典》

第五百八十三条

【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、哪些情形下可要求开发商退房?

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间( 应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;

6、 开发商迟延交付房屋，催告后， 三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

三、开发商逾期交房起诉退房需准备哪些材料?

(1)起诉状一份并按被告的人数提供副本;

(2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件;

(3)原、被告的身份证明;

(4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验;

(5)如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

四、开发商逾期交房起诉退房法院审理流程有哪些?

(1)宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

(2)法庭调查：当事人陈述案件事实。

(3)举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

(4)法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

(5)法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

五、开发商逾期交房起诉退房的诉讼费由谁承担?

1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

对开发商逾期不交房的行为一定要通过法定途径处理，没有解除房屋买卖合同之前不能直接断贷，产生的相关财产损失可要求开发商赔偿。开发商逾期退房房贷利息怎么办这个问题就介绍到这里，看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。