违约延期交房起诉流程是什么

一、违约延期交房起诉流程是什么

(1)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址。当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

(2)根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提供下列材料：

首先是原被告主体资格材料：如居民身份证、户口本、护照、等证据的复印件。当事人为企业的应提交营业执照等材料的复印件。

其次，也是最重要的，就是要提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、等。

(3)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续。对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

(4)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，

(5)立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，积极到庭参加诉讼。

二、违约交房怎么办

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

三、开发商延期交房的情况有哪些

开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的。

3、市政配套工程的批准与安装的延误。

4、贷款未办理好。

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

6、小区道路和环境建设未竣工。

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工。

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工。

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

四、违约交房起诉时效是多久

诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

违约延期交房起诉流程是什么，需要依据法定程序起诉。出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。