农村自建房如何申请房产证

一、农村自建房如何申请房产证

(1)村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

(2)向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。

(3)房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

(4)经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。

(5)房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。

(6)经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、农村自建房要注意哪几点

1、农村建房应遵循“一户一宅”原则，除合法继承等方式继承获得的宅基地，超出地方土地管理法规规定的占地面积建房的，属于违法建筑应予以拆除。

2、不可未批先建。建房前，应先取得建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

3、不可随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得建设规划许可证。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

4、不可随意翻修农房。根据《城乡规划法》，在农村翻修旧房、危房时，需要向村委会递交申请，审批通过并获得建设规划许可证后才可以动工，否则将面临被拆除的危险。

5、不可建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

6、不可擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。宅基地设置的目的是保障农村村民生活居住需要，而不是为了盈利。

三、农村没手续的自建房可以强拆吗

1、一般是可以的，但是要满足一定的条件。根据国家现行法律法规规定，没有手续的自建房属于违规建筑，其处罚结果一般是罚款，或者是将违建房屋拆除。关于要不要强拆，如何强拆都必须要依法执行，通常在实际执行过程中，对于自建房建筑面积、楼层符合相关规定，不影响邻里关系，符合城乡规划，仅仅只是没有申请，那么可以通过罚款、补办申请等手续来处理，无需强拆。

2、即便是要将农村的违规自建房拆除，也要严格按照相关法律法规的规定进行执行。在拆除违建房屋之前，应当先通知违建自建房的房主，让其在约定时间内自行拆除，并在当地张贴公告。如果对方不自行拆除，一般才会走相关流程申请强制拆除，另外拆除的时候不允许在夜间执行。

四、农村自建房如何补办房产证

虽然没有手续的自建房属于违规房屋，面临强拆的风险，但是在实际执行过程当中，不是所有的房屋都会强拆，有一些符合自建房相关规定的房屋是可以要求补办房产证而保留房屋的。首先你要带上登记申请书、身份证明、宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，然后是申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房的平面图，以及其他的一些相关材料去补办房产证。房产证补办下来之后，一般来说，该房产就属于合法的自建房，也就不会面临被处罚和强拆的风险了。

农村自建房如何申请房产证，若是合法建筑，并符合办理条件的话，可以携带本人户口簿、身份证、建房申请书、符合城乡规划的证明、房屋测绘图或村民住房平面图等材料到房管局办理房产证。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。