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没房本有购房合同是不是可以贷款

来源: 网络 时间: 2023-07-30 阅读: 142次

一、没房本有购房合同是不是可以贷款

没房本有购房合同可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。

商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、贷款没放款是不是可以交房

一般来说如果还没有放款前是不可以交房的,因为根据购房合同来说是必须交付完尾款后才可以交房的,但是如果卖方的意思是愿意在还没有放款前交房的话,也是可以的,具有主观能动性。

房产过户准备的材料有:

1、房屋所有权证书;

2、房屋测绘图纸;

3、房屋查档证明;

4、房地产评估报告;

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本;

6、房屋买卖合同;

7、房地产过户申请表;

8、买房的身份证。

过户需要的手续有:

1、签订买卖合同;

2、如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审批,做完相应的评估之后,与规定的银行签订贷款合同,银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局,然后办理房子过户手续才行。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、商品房没有房产证是不是能贷款

如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你的。原因很简单,你办理的是房产抵押贷款,银行要核实你对房产的权真实性,必不可少的资料就是房产证。

没有房产证,意味着你只有房子的居住权而没有使用权,这里银行的要求是严格的,所以没有房产证是不能办贷款的。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件,

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于没房本有购房合同是不是可以贷款的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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