房屋买卖合同生效的条件是如何的

一、房屋买卖合同生效的条件是如何的

房屋买卖合同成立的条件：

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权;

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;

3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;

4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法;

5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

二、该如何应对房屋买卖合同中的霸王条款

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

三、小产权房买卖合同的法律效力是如何的

小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：

一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。

二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。

三、合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中，对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，也就是说，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房屋买卖合同生效的条件是如何的相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。