买房签的预付款合同有效吗

一、买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同有效。买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。除非预付款合同有下列情形之一的，属于无效：

1、无民事行为能力人实施的民事法律行为;

2、虚假的意思表示实施的民事法律行为;

3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为;

4、恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。

预付款没付全，不影响合同生效。预付款没付全是违约问题，不涉及合同的效力。当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。

二、预付款与定金的区别有哪些

所谓“定金”，是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。预付款与定金具有某些相同之处，但两者的性质根本不同，其区别表现在：

1.性质不同。

定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。

2.作用不同。

预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性;定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。此外，定金在合同是否成立发生争议时，还可以起到证明合同成立的作用。而预付款则没有担保和证约的作用。

3.效力不同。

预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

定金则不同，在合同得到履行时，定金是收回还是抵作价款，要根据双方当事人的约定来确定，并非一定抵作价款，在不履行合同的情况下，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，定金具有违约惩罚性。而预付款则没有。

4.支付方式不同。

定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。预付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

5.适用范围不同。

定金在合同中运用广泛，不仅适用于以金钱履行义务的合同，也可以适用于其他有偿合同。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。

三、买房定金要怎么退

买卖房屋的定金，是指在房屋买卖合同签订前，买受人或中介方向卖方支付的一定数额的钱款，定金也称“认购金”，一般是买卖成交后的房款预付款。如果你想退买房定金，可以按照以下步骤操作：

1.首先需要联系卖方，与卖方沟通要求退款。最好与卖方协商，解决问题，达到和解。如果对方不愿意退款，就需要进入法律程序了。

2.如果无法通过协商解决，你需要找到一位资深的律师，帮助你制定合理的退款计划和谈判策略。律师可以告诉你退款的法律依据，帮助你制定退款方案，并向卖方要求退还合理数额的定金。

3.将退款计划告知卖方。也就是说，告诉卖方你的具体退款请求及金额，同时须告诉对方有关法律条款，强调你将会采取法律手段。

4.如果卖方没有退款，你需要向法院提起诉讼，向法庭提交相关证据，充分说明自己所维护的权益合法合理，以获得相符合合同的赔偿或请求卖方返还定金的判决。

买房签的预付款合同有效吗?符合法律规定的要件，那么就是有效的。买房过程中经常会出现一些预付款的情况，有些时候称之为预付金，有些时候却是定金。二者存在明显的区别，上文也做出了分析。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。