承租人能否享受拆迁补偿

一、承租人能否享受拆迁补偿

承租人可以获得补偿。

承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿。

二、拆迁补偿有哪些

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿。

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、 租赁商铺的注意事项有哪些

(1)注意核实出租者的身份信息：

在签订租赁合同前，一定要搞清楚商铺的真正拥有者。需要查看对方的产权证和身份证，另外如果出租者是法人，还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证，核查信息无误后，方可签约。

(2)注意租赁的押金：

押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。还有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商议，并且这些条例都必须要在合同中注明，必须明确各项费用的承担方。

(3)须签订正式的租赁合同并建议登记备案：

租商铺时必须签订正式的租赁合同，正式的租赁合同指的是经工商备案认可的租赁合同，这个可以到当地工商部门购买。

登记与否不影响合同的生效，即使没有办理备案登记，合同仍然生效。但是经过登记备案，它就具有对抗第三人的效力，因此，建议签订后去商铺所在地产交易中心办理租赁备案登记。

(4)注意合理地选择商铺：

根据商铺经营产品特性和所在区域特色来确定商铺地址。若是服务领域的商铺，选址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保证一定的消费客流量。

(5)注意确定免租装修期：

商铺租赁中，免租装修期一词经常出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，当下就不能办公营业，这种情况下，出租人可能会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并不属于法律明文规定，因此，在签订合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用。

四、拆迁中出现房屋纠纷怎么办

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

承租人能否享受拆迁补偿，通常情形下，出租方、承租方都是可以获得一定数额的补偿金的，当然出租方可以获得的补偿金数额更多。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。