商品房购房合同压在银行如何处理房产证

一、商品房购房合同压在银行如何处理房产证?

准备以下材料到不动产登记机构办理房产证即可：

(一)购房发票复印件;

(二)个人身份证复印件;

(三)房屋契税完税证明;

(四)面积差补充协议原件;

(五)房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;

(六)公共维修基金专用收据;

(七)购房合同副本原件。

二、办理房产证的流程有哪些?

(一)确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

(二)拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

(四)领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

(五)提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

(六)按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

三、房产抵押登记的流程有哪些?

1、向房地产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证、抵押担保主债权合同、房地产抵押合同;

2、受理申请;

3、审查申请抵押登记的房地产权利状况及提交材料;

4、登记;

5、收费发证。

四、商品房购房合同的基本内容有哪些?

1、开发商土地使用来源以及房屋状况。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

贷款买房时办理抵押登记的前提条件是先办理房产证，一般房产证下来之后银行都会先做抵押登记才会通知买家领取房产证。购房合同压在银行如何处理房产证的这个问题就介绍到这里，阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。