房贷还了2年提前还款有违约金吗？

一、房贷还了2年提前还款有违约金吗?

1、房贷还了2年提前还款不一定有违约金

(1)绝大部分银行规定房贷还款满一年之后提前还款没有违约金，否则需要支付违约金。还有些银行会按照还款时的未结余额征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。

(2)房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

2、房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%到5%不等的违约金，有一些则会收取2到3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。

二、提前还款违约金的确定方式有哪些?

提前还款违约金的确定方式包括等额本息还款法、部分提前还款、等额本金还款法等。

1、等额本息还款法

一般按提前还款本金的5%或者1%-2%的金额计算违约金。例如，如果还剩50万的房贷，想提前偿还30万，那么需要支付50万乘以2%的违约金，共计1000元。

2、等额本金还款法

这种方式下，银行收取的违约金通常是根据提前偿还未还本金的数量计算的。计算公式为：提前还款违约金 =提前还款金额除以剩余期数乘以1%。例如，如果的房贷总期限是20年，剩余还款时间是15年，剩余还款非本金为40万，提前还了20万，那么需要支付800元的违约金。

3、部分提前还款

银行往往将部分还款按照等额本息方式处理。比如说，如果已经还了10年的房贷，还剩下10年，每月还款1000元。此时，提前还了30万，顺延还款时间还原成20年，每月还款额为800元。银行会先计算出新的还款计划，在此基础上算违约金。一般情况下，违约金计算的比例是在提前还款本金的1%-2%之间，如果按照这个比例计算，30万部分提前还款的违约金就是3000-6000元左右。

三、购房贷款还不起怎么办?

购房贷款还不起可以向亲戚朋友借款、或者也可以要求暂停还本金。

1、向亲戚朋友借款。

如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2、延长还款期。

要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3、要求暂停还本金。

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

4、再向银行借钱。

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

对于贷款购买期房的情形，不管是提前还款、还是在约定的日期无法还款，都有可能会构成违约，而一旦已经违约，通常需要支付违约金。对房贷还了2年提前还款有违约金吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。