房屋买卖合同何时生效

一、房屋买卖合同何时生效

民法典规定房屋买卖合同依法成立时生效，而房屋买卖合同自当事人签名、盖章或者按手印后成立。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手商品房的买卖合同何时生效

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、二手商品房的买卖合同何时生效

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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