买房阴阳合同是什么

一、买房阴阳合同是什么

阴阳合同是指二手房交易的当事人，为了少缴税款而签订的低价格的合同。也就是说，阴阳合同中约定的房屋售价比实际交易的价格要低。

阴阳合同虽然表面上看符合买卖双方的利益，但实际上对卖房者和购房者来说都有很大的风险。对于卖房者来说，购房者最后很有可能要求只按照合同上签订的价格付款。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、代理合同是什么

委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。

(1)代理合同是双务、有偿合同。代理人有义务以本人的名义为本人实施买卖等活动，而本人有义务向代理人支付报酬。

(2)代理合同属于委托性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

(3)代理合同是诺成合同。只要意思表示达成了一致，代理合同即告成立，无须以交付实物或给付其他财产为成立的前提。

(4)代理合同不是要式合同，而是不要式合同。代理合同可以是口头的，也可以是书面的，可以通过面对面的谈判而达成协议，也可以通过电话、电报、传真或者其他先进的通讯手段缔结合同。

《民法典》第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

三、合同是什么

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

双方签订合同应遵循如下原则：

（1）平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

（2）自愿原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

（3）公平原则。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

（4）诚实信用原则。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

（5）公序良俗原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

《民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

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