房产合同无效的情况

一、房产合同无效的情况

合同无效的情形包括：

(1)订立合同主体不合格；

(2)订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、无效合同的情形有哪些

存在以下情形之一订立的合同是无效合同：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；

（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、施工合同无效的情形有

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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