农村房屋转让合同应该怎么写?
一、农村房屋转让合同应该怎么写?
农村房屋转让合同
转让方(以下简称甲方或卖方):________工作单位:___________住址:________________身份证号:____________________
受让方(以下简称乙方或买方):________工作单位:___________住址:_______________身份证号:_____________________
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条、转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于__________路_____号_____单元_____层_____室,建筑面积_____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积_____平方米。
第二条、转让价格
双方商定该房屋转让价格为_______________(人民币)元整,大写_______________ (人民币)。
第三条、付款方式
双方一致同意购房款由乙方首付____________(人民币)元整,大写________________(人民币)。剩余____万元由乙方替甲方偿还许昌银行按揭贷款(时间从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日),乙方必须在_____年_____月_____日前将银行贷全部还清并同甲方办理过户手续。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条、房屋交付
甲方应于本合同生效之日起_____日内,完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条、房屋过户
房屋交付乙方后,甲方应当在商定时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理过户手续相关费用由乙方承担。
第六条、甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋首付购房款、房屋维修基金款、天然气管道安装费、契税及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。合同生效后,甲方不再承担任何费用。
第七条乙方的承诺保证
乙方保证按时替甲方偿还许昌银行按揭贷款,还款日为每月的_____日,还款时限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,并保证在_____年_____月_____日之前将余款全部还清和配合甲方办理过户手续。合同生效后,之后所产生费用将全部由乙方承担。
第八条、违约责任。
甲方违反本合同约定,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款_____%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内替甲方偿还许昌银行按揭贷款,未能在_____年_____月_____日之前将余款全部还清并配合办理过户手续,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第九条、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十条、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十一条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:_________ 乙方:____________
_____年___月___日_____年___月___日
二、农村房屋可以转让吗?
农村房屋可以转让,但是需要满足以下的条件:
1、购房者主体资格要符合相关法律
农村房屋允许买卖转让的主体只能是本经济组织内的成员,外村人和城镇户口居民是没有在农村购买房屋的资格的。
2、购房者应当符合使用新宅基地房屋的条件
也就是要符合“一户一宅”政策,如果有购房意愿的人是本经济组织的成员,但已经在村内有一处宅基地房屋了,那他也是不能再村内购买其他村民的房屋的。这也就是说,我们村内有“一宅”的情况下,是不可以再随意购买村里别人的房产的,即便再有经济实力,也是不可以的。
3、售房者的主体资格也需要合乎要求
这里有两个要求:
(1)买房者是房屋的完全所有者,与其他人共有房屋的,不能单独出售房屋。
(2)售房者将要出售的房屋属于自己合法的私有财产,不是没有资质的违建房屋(占用耕地建的房屋,未经过审批建造的房屋、超面积标准建的房屋等)。
4、房屋买卖需要通过村集体的同意
这是必须要走的程序,村集体也有权对这种物权交易作出实质性处分,同时这个过程这也是对农村自建房交易的监管和指导。
三、农村房屋确权后可以改户主吗?
1、农村房屋确权后可以改户主
农村土地确权之后,假如土地大小有改变或者土地承包的人员出现了变化,即可到登记部门申请变更,注意要保证所有家庭成员没有意见。过程是先做土地登记的申请,然后会就土地的籍贯做检验,再确认土地所有权,然后登记备案,最后拿到土地证并做完相应的登记手续就可以了。
2、农村房屋确权能够确保农民对自家房屋的合法权益,能够依照法律拥有宅基地的使用、占有权。
(1)村房屋只要做了登记确权就可以拿到房产证,即和城市里面的商品房一样有了不动产证,这样才能够保证自己对房屋的所有权。
(2)确权后宅基地的使用权就变成了农民的固有财产,农民可以凭借证书朝银行申请贷款,这使得农民贷款变得更加便捷。
(3)没有房产证的时候,在进行房屋拆迁的时候很容易出现纠纷,而有了房产证后这样能够明确拆迁赔偿相关的疑问,从而减少了纠纷的发生。
农村地区的房屋在满足一定的条件之后也是可以转让的,各方当事人会协商拟定、签署房屋转让协议。阅读此文后,如果对农村房屋转让合同应该怎么写存在其他相关疑问的,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。