房屋租赁的登记备案期限是多长时间

一、房屋租赁的登记备案期限是多长时间

房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市；

市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市；

市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

二、未经登记备案的房屋租赁合同是否有效

依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。

只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。

如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、办理房屋租赁合同登记备案的好处

办理房屋租赁合同登记备案的好处：

(一)从个人利益方面：

1、保障双方的合法利益不受损害;

2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;

3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;

4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

(二)从社会利益方面：

1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;

3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

《城市房屋租赁管理办法》第十三条

房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。

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