楼房出现质量问题怎么办

一、楼房出现质量问题怎么办

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

2、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

二、房屋质量有瑕疵能退房吗

房屋质量有瑕疵能否要求退房，首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。

经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

三、收房后房子出现质量问题能退么

在收房之后如果发现房子质量出现了比较大的问题，那一般是可以退的。在收房之后，如果房子的主体质量不合格的话，那么按照规定来看，此时是可以选择退房的，并且购房者还可以要求开发商赔偿自己的损失。如果在收房的时候房屋的质量导致严重影响使用的话，那么此时购房人也可以要求退房，同时要求开发商赔偿损失，在这种情况下法院也会支持的。但在收房之后如果发现房子只是出现一些比较小的瑕疵，例如房子出现了小的裂缝，是可以进行修补的，那一般不能退房。

四、收房后房子漏水怎么办

交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，查明渗水是邻居造成的，要求对方恢复原状，无法恢复原状的，则寻求赔偿损失，拒不赔偿的可拍照登记损失，让专业鉴定机构做损失鉴定，提起民事诉讼。

房屋质量问题，在保修内发生是保修范围的质量问题，开发企业应当履行保修义务。

另外，房屋交付使用后，认为主体结构质量不合格的，则依照有关规定委托质量检测机构重新核验。确属主体结构质量不合格的，有权退房，给买受人造成损失的，开发企业应当依法承担赔偿责任。

楼房出现质量问题怎么办，如果房屋出现了质量问题后可以与开发商协商要求赔偿，在协商无果的情况下可以通过诉讼等法律方式来维权的，那么在进行维权时也是需要当事人保存好质量问题的证据，当事人也是要根据不同的房屋质量问题来确定不同的的解决方式，避免让自己的财产或者权益受到任何损失。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。