房贷满一年提前还款违约金怎么算

一、房贷满一年提前还款违约金怎么算

房贷满一年提前还款的，银行将会收取提前还款金额的2%作为违约金。

提前还房贷的违约金算法主要有两种形式：

(一)违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

(二)按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、提前还房贷的注意事项

(一)了解清楚自己目前的还款情况：并不是所有人都适合提前还款的，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

(二)提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。

一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间，各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

(三)提前还款罚息规定：目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。

不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

(四)是否有更好的理财渠道：在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

(五)提前还款后记得退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

三、房贷提前还款需要多久

房贷提前还款需要一个半月的时间。通常提前还款的话，借贷人需要先提前一个月通知预约银行，主要是约定还款的时间，再一次性提前还清或提前还一部分。

一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料。

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