应该如何判定房屋租赁合同是否有效

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

在当代的社会目前双方当事人要签订租赁房屋合同的话，是需要在协商一致的情况之下作出非常明确的约定的，比如说其中会涉及到相关的违约责任的承担，所以一旦发生了违约责任的话，就按照合同当中的内容来进行处理，比如说支付多少违约金，当然了，如果说关于违约金的支付方面的问题没有在合同中约定的话，就是可以通过对方的实际损失来判断。

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