购买集体房产证的房子的注意事项有哪些?

1、如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、土地是集体的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给当事人补办土地证的。

购买集体房产证的房子需要综合考虑多方面的情况，避免出现不必要的纠纷，并且在购买的时候需要签署一份购房协议，针对各项可能出现的内容进行充分的协商，协商达成一致的意见之后在购房合同中签字，避免出现不必要的纠纷。

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