逾期交房的违约责任是怎样的?

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)。

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

3、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同。

4、不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

要提醒大家注意一下，如果已经收房了，那么收房以后就不能够再以延期交房为理由去要求开发商退房，因为法律给了除斥期间，给了合同解除的机会，如果购房者在收房之前都没有提出的话，那么法律就认为你在收房的时候认可了这个事情，所以在收房之后就不能再以延期交房为理由去要求退房。

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