小区人防车位使用规定年限是多长时间

一、小区人防车位使用规定年限是多长时间

无使用年限。

人防车位:

人防是开发项目根据相关的要求，建设的人民防空地下室，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。

产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;

另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。

目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。

所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。

车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。

另外，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用;

一旦遇到拆迁等问题，“买”了车位的业主权益也首先，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。

一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。

二、哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。

有的作价卖给业主，有的按月出租。

据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

未依法登记领取权属证书的不得转让。

因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

在日常生活中会发现一些小区内会拥有人防车位人防车位指的是啊，为了啊在战时或者是重大灾难的时候用于躲避居民的车位，这些车位的产权是归国家所有的，不归个人或者是单位所有，因此而车位的使用年限是无使用年限。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对小区人防车位使用规定年限是多长时间的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。