购房合同和房产证名字能够不同吗？

一、购房合同和房产证名字能够不同吗?

是不能够的，购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不能够的。

希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、签订合同后房产过户有哪些方式?

一般情况下，房产过户通常有以下3种方式：

1、继承过户。继承过户的，一般需要200元的公证费、280元的登记费;

2、赠与过户。赠与过户的，通常需要1050元的公证费、280元的登记费以及10500元的契税;

3、买卖过户。房子买入5年后可卖出，没有营业税、只有百分之一的契税、交易费420元以及登记费80元。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字)，之后带上准备好的申请材料到房产机构，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

购房合同和房产证名字不能够不同，房产过户的方式有很多种，既能够是继承过户，也能够是赠与，过户还能够是买卖过户，签订买卖合同而办理过户手续时，需要缴纳契税，印花税，要提供房屋买卖合同，房产证，双方的身份证去办过户的手续。

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