租房签订合同后违约怎么处理
一、租房签订合同后违约怎么处理
1、租房后违约有明确规定的,按合同规定执行。
2、合同中没有规定的,可以和房东协商解决。
3、如果房租已经交了,但房东已经延迟交房,一般一周以上房东不腾房,租客可以要求房东退房,双倍返还押金或租金。
4、租赁房屋质量严重影响使用的,租赁人可以要求退房。
5、不符合租赁信息描述的房屋,可以无条件要求房东退房,退还租赁押金。
二、租房合同纠纷是否专属管辖
不是,房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管摇,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。
这类纠纷仍属于合同纠纷的范畴,当事人可以选择被告住所地、合同屋行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。
合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,法律上就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
三、租房合同怎么签订
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的位置
写明住房的确切位置;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
签订租房合同后有违约行为,需要承担违约责任,租房合同不是专属管辖,而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管辖。租赁合同纠纷属于民事纠纷,适用民事案件的处理方式,可以双方当事人协商和解;若是无法协商,也可以准备相关材料去法院提起民事诉讼,以此来解决争议。
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