住房限购政策是不是不可抗力

住房限购政策一般不是不可抗力。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

目前，惠州全市范围并没有出台限购政策。但是有特殊限制情况，具体如下：

1、大亚湾区对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签；

2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满３年方可转让。加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在３０天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后１５天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，１年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

法律依据：

《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满３年方可转让。加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在３０天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后１５天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，１年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对住房限购政策是不是不可抗力的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。