双方签订的房屋买卖协议有效吗
一、双方签订的房屋买卖协议有效吗
双方签订的房屋买卖合同有效,双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的,合同具有法律效力。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
依法签订的房屋买卖合同有效。双方当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
二、房屋房屋买卖协议的性质是什么
1、房屋买卖协议是有偿合同
房屋买卖协议的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。
2、房屋买卖协议是双务合同
在房屋买卖协议中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
3、房屋买卖协议是诺成合同
房屋买卖协议自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4、房屋买卖协议一般是不要式合同
通常情况下,房屋买卖协议的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
三、签订房屋买卖合同的意义是什么
房屋交易登记备案制度的目的是通过商品房预售合同的管理,审查房地产开发商预售商品房的合法性,以保护购房者的合法权益。核心是防止预售期间出现“一房多卖”的现象。
商品房预售合同登记备案是指在每份预售合同上标注不同的编号,明确规定一套房屋只能卖给一个人,从而有效防止商品房预售中重复销售和重复抵押的现象。
在自愿的前提下签订的房屋买卖协议有效,房屋买卖协议属于有偿合同,签订合同后,由卖方交付标的物,由买方支付价款。房屋买卖协议还是诺成合同和非要式合同,订立合同的当事人达成一致意见,在合同的文本上签字,该房屋买卖协议成立,对买卖双方具有法律约束力,合同的内容受法律保护。
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