房贷未还完人去世了怎么办

一、房贷未还完人去世了怎么办

若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。

二、提前还房贷银行要收违约金吗?

对于提前还贷银行会不会收违约金这个问题，实际上并没有一个标准答案，因为有部分银行会收，也有部分银行不收。

即便是要收违约金的银行，收取的标准也可能不一样。有的是按还款金额的一定比例收取的，有的则是固定收取多少利息。若是按还款金额的一定比例收取，一般最高也不会超过还款金额的1%。

另外，要收取违约金的银行中，也不是对所有的提前还款收。一般只要贷款时间超过了一定期限，就不会收取违约金，只有在贷款时间比较短时，提前还贷才会收。

可能有人会难以理解，提前还贷对银行来说不是好事吗?为什么还有收违约金呢?

从银行的角度来说，贷款人提前还贷并非就是好事，因为银行主要是靠存贷利息差来赚钱的，贷款利息是银行的主要收入来源。如果贷款人提前还了房贷，银行就会少赚很多利息，这显然不是好事。

而且个人房贷属于抵押贷款，对银行来说风险也相对较小，算得上是优质资产，所以没必要急着把贷款收回去。把贷款收回去后，还得找其他的途径把钱贷出去，增加银行的成本。

所以，银行对提前还贷收取违约金，也是情有可原的。

三、如果银行要收违约金提前还贷是否划算?

要回答这个问题，主要就是看不提前还贷需要支付的剩余利息多，还是需要支付的违约金多。

这里，违约金的多少只要按照标准就很容易计算出来，而剩余利息的多少，就还得看剩余还款期限和贷款利息是多少。

比如有银行就规定，贷款期限在5年以上的，只有贷款时间还不到3年就提前还贷的才会收1%的违约金，超过3年的就不收。

假如初始贷款金额为100万元，贷款利率为4.9%，期限为5年，若是按照等额本息还款，在第3年时，剩余的利息差不多还有38.67万元左右，剩余的本金则还有87万元左右。

此时就算是提前还贷收1%的违约金，也才8700元，只比剩余利息的一个零头多一些，显然还是提前还贷更划算。

只有在剩余贷款期限只有3个月，也就是到237个月的时候，提前还贷的违约金才会比剩余的利息更多。

可事实上，这个时候根本就不需要提前还贷了，因为剩余的利息仅100多元了。而且就算是要提前还贷，这个时候银行也不会再收违约金了。

由此可见，即便是提前还款要收违约金，其实还是提前还款更划算。

相信大家都知道，一般在向银行申请购房贷款的时候，因为对贷款人的年龄以及贷款的期限均有限制。但在还贷的过程中，可能会发生一些意外导致贷款人去世。那么房贷未还完人去世了怎么办?上文中已经做出了明确解答，若你在购房或者房贷方面还有其他问题，可以咨询一下我们的专业律师。