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商品房的租赁税费的内容有哪些?

来源: 网络 时间: 2023-03-11 阅读: 227次

很多人都知道在买卖房屋时需要缴纳一定的相关税费,但是大多数人都不知道其实在商品房租赁时也是需要缴纳税费的,我们称之为房屋租赁税,那么我们在房屋的租赁是需要缴纳哪些税费呢?商品房租赁税费是多少呢

一、什么是房屋租赁税

房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

二、房屋租赁的税费:

1、营业税,按租金的3%收取。

2、城建税,按营业税的7%收取。

3、教育附加,按营业税的3%收取。

4、地方教育附加,按营业税的1%收取。

5、房产税,按租金的4%收取。

6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。

7、土地使用税,按每平方米2-8元收取。

8、印花税,按租赁合同金额的1%收取。

三、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

四、个人出租住房应缴纳税款

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

五、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、企业所得税:年终汇算清缴。

5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

六、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.、企业所得税:年终汇算清缴。

5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

以上就是小编为大家整理的关于商品房的租赁税费的相关内容,商品房租赁税费是我国众多税费的一种,房屋租赁税费其中包含印花税、房产税等等税费,大家在进行商品房租赁时需要按照相关规定缴纳租赁税费。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决商品房的租赁税费的内容有哪些?相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。我们还整理了很多其他法律方面的知识,希望可以为您提供帮助。

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