当前位置

首页 > 法律 > 房产

个人不想买房定金能退吗

来源: 网络 时间: 2023-02-11 阅读: 202次

一、个人不想买房定金能退吗

不想买房定金是不可以退的,当合同不能正常履行时,定金作为罚则。如果是买方违约,则定金不能返还;如果是卖方违约,房子不能购买的时候,则定金要双倍返还给买方。

在交定金前要注意:

1、查看房屋是否有五证:买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续。

2、分清定金和订金:在交定金之前,一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不代表不能要回订金,若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;

而“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

二、哪些情况下可以退还购房定金

1、开发商问题。不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素。因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。

个人购房时一般会缴纳定金,一般定金支付了是不会退还的,除非卖方存在违约的行为,或者购买的房子存在质量问题,买房者可以要求卖房者退还定金,如果因为定金的问题发生了纠纷,当事人可以到具有管辖权的法院提起诉讼,法院会依法作出判决。

文章来源网络,版权归属原作者,未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站,在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与我们联系,我们将第一时间处理!投诉邮箱:tousu@ruoyo.com

本页标题:个人不想买房定金能退吗

本页地址:https://www.ruoyo.com/falv/fangchan/619112.html

若悠回归