次承租人拆迁补偿纠纷怎么解决

一、次承租人拆迁补偿纠纷怎么解决

如果次承租人从第一承租人那里转租房子时已经得到了出租人的同意，那么房屋拆迁的补偿可以根据三方签订的协议来处理。

如果承租人未得到出租人同意而转租的的，那么次承租人就无权要求出租人承担拆迁补偿，但可以根据和第一承租人签订的合同要求对方返还自己的承租费，同时还可以要求对方给付自己搬货物产生的费用。

二、承租人拒不搬出可强制拆迁吗

如果承租人不服的，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定交纳房租及其它费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款;但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

承租人租赁了房屋，一般未经房东的同意是不能随意转租给他人，如果承租人的租期未到，遇到所住的房屋进行拆迁，那么承租人未在房东许可的情况下转租的，是不可以获得赔偿的，要是有质疑的可以到法院提起诉讼，法院会根据实际的情况作出判决。