商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决?
一、商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决?
1、商品房公摊面积纠纷起诉后,法院可能会在三个月内、或者是六个月内审结。
《民事诉讼法》
第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
2、公摊面积的大小,对业主的利益影响很大。
因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积,公摊面积越大价格、收费就越高,而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小,其实对业主也不利,意味着房屋的公共空间、配套设施,甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。
目前,法定的销售方式是要么按建筑面积销售,要么按套内面积销售,圴对公摊面积没有强制性规定,合同也没约定,只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题,那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的,只要达到合同规定的面积标准,就视为开发商履行了合同。
二、对公摊不满意可以退定金吗?
1、对公摊不满意不一定可以退定金。
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2、国家没有明确的法律规定限制公摊面积的比例,也没有规定销售部门应履行告知购买者公摊面积的义务。
除非当地政府有明确规定。在签订正式的商品房买卖合同前,购房者可以要求开发商出示公摊面积的项目。计算数据、比例,并进行录音或拍照。如果和开发商后面说的不符,这个证据也可以帮助退押金。在当地房屋管理局查看房屋信息,大多数房管局的房屋信息都包括公摊面积,提前做好各方面的信息查询,提前做好准备。
不管房屋的购买者是因为公摊面积,还是因为其他的原因与开发商发生了纠纷,都是可以采取协商、以及起诉等方式处理纠纷。当然不管采取哪种方式,都有可能无法维护自己的权益,故此最好在购房之前,就先确定自己是否需要购买特定的房屋。