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开发商房产证逾期还没办理怎么办

来源: 网络 时间: 2023-02-09 阅读: 205次

一、开发商房产证逾期还没办理怎么办

开发商逾期办理房产证,应当要求开发商赔偿造成的损失。

根据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

二、房屋产权变更流程是什么?

房屋产权变更产权人即房产过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

买家在购买房屋以后,开发商需要在规定的期限以内将有关资料递交到房地产相关部门,如果没在规定期限以内提交材料,购房者可以要求开发商进行赔偿。购房者购买房屋后,房屋产权在变更的时候需要签订转让合同,再缴纳相关税费,并提交资料到有关部门审核以后就会发放新的房屋产权证书。


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