公民个人购买房屋如何退定金？

一、公民个人购买房屋如何退定金?

1、公民个人购买房屋可以和对方协商退定金，购房定金的退还如下：如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 ，

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 ，

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者什么情况下可以退定金

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在我们的现实生活当中，大多数人对于购房定金的问题并不是特别了解，定金的存在就是为了双方当事人能够顺利的签订购房的合同，如果说是因为购房者个人的原因导致根本就没有办法签订购房合同，此时是不退还定金的，除非说双方当事人能够协商一致。