未网签的购房合同是否有效

一、未网签的购房合同是否有效

没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。没有办理网签手续的，不影响合同效力。

合同有效应当具备以下要件：

1、当事人必须具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买房交了全款没网签可以退吗

买房交了全款没网签可以退

如果买家没有网签，也没有签署纸质购买合同，那么如果他申请退房，也不会有很大的损失。如果没有网上签名，但已经签署了纸质采购合同，那么这取决于签署的协议是如何达成的。只同意押金的罚款。押金不可退还，首付款可退还。如果有违约金，将按照约定扣除违约金。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，将给出一个网络标志号码，用户可以通过该号码在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。签订合同后，可以撤销合同。

签订购房合同时需要谨慎：由于全额购房涉及一次性付款，因此资金风险不容忽视。合同中应明确规定，如果贷款不成功，应无条件终止合同，退还所有押金和已付房款。在购房合同中，要明确规定办理产权证的具体时间，同时要规定产权证不能按时交付的违约责任。房屋及其附属设施的保修期和质量问题的解决办法应在购买合同中规定。此外，在签订购房合同时，确保合同中没有空格。