违章建筑对外出租是否合法

一、违章建筑对外出租是否合法

把违章建筑租给他人是违法的。

违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋是违章建筑，租赁合同是否有效

出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效：

1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证;

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。

不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。给予一定补救措施的目的是尽可能地鼓励交易，提高交易的效率，这也是合同法价值所在，不过从实践来看，这一规定几乎用不上，因为违章建筑很难补正。

需要注意的是，很多人把没有房产证的房屋称之为违章建筑，这肯定不准确，违章建筑肯定没有房产证，但是没有房产证的房屋不一定都是违章建筑，有的房屋建设有合法的报建手续，只是暂时未取得房产证，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也没有规定无房产证的房屋是违章建筑，只是把未报建或未依法报建的房屋叫违章建筑，因此订立的合同无效，所以要注意区分。

在租赁时，我们就要谨慎选择，加强风险防范。应选择经营规范、市场信誉度高的房屋租赁企业，通过正规渠道查找租赁房屋;仔细查验租赁房源状况和不动产权证信息，避免承租无合法权属证明的房屋;签订规范的房屋租赁合同。发现房屋租赁物属违建应向有关主管部门反映，涉及合同纠纷经市场监管部门调解无效的应及时通过法律途径解决。