还没签购房合同定金能退吗

一、还没签购房合同定金能退吗?

不能，无正当理由不能要求退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金和订金的区别有哪些?

1、 二者定义不同。

定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金。订金只是单方行为并不具有明显的担保性质，人民法院也不予支持，买家交付订金通常会被认为交纳的预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，交纳的订金可以返还。

2、 二者适用范围不同。

定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中，这类合同以金钱为给付，可以是租赁合同，承揽合同等。

3、 二者的作用不同。

在定金给付后，则会对违约方起到制裁作用，对守约方进行经济补偿。订金是在给付后，如果合同中的一方出现了违约情况，最终导致合同被解除，那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。

4、 收取的金额不同。

定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定，并未有严格的规定。

5、 二者的功能不同。

定金有担保合同履行的功能，而订金不具有担保功能。定金收受方违约，需要双倍赔偿定金金额，定金直接退回即可。

三、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

4、实际交付定金。

5、主合同有效。

还没签购房合同定金能退的前提条件是卖家没有任何正当理由未在规定的时间内签购房合同，另外，如果购房合同无效，卖家也应该如数退还定金，因为定金合同属于从合同，主合同无效的，从合同自然也不具有任何法律效力。