根据规定买房子交了定金如何退
一、根据规定买房子交了定金如何退?
到了定金后卖家有违约行为的,可以要求卖家双倍退定金。
《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、房屋买卖定金合同应载明哪些基本内容?
1、双方当事人的姓名、住所等基本信息;
2、主债权的标的;
3、定金的数额;
4、定金担保的范围;
5、定金的交付期限、方式、地点;
6、违约责任以及争议解决方式等。
三、房屋买卖定金合同满足哪些条件才有效?
1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。
2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。
5、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
四、房屋买卖定金返还纠纷申请仲裁的条件有哪些?
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
正常情况下买房子交了定金是不能退的,定金具有担保作用,对买卖双方都具有法律约束力,在交定金时一定要签订书面的定金合同,一旦发生违约行为,如果没有书面的定金合同,不能证明是定金的性质,对双方都非常不利。