一般买了房交了定金能退吗？

一、一般买了房交了定金能退吗

房子交了定金，是可以退还的，但应满足法律规定的条件。具体的条件为：出现不可以归责与买卖双方的事由，导致买卖合同不能订立。或者卖方因自身原因导致无法签订合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、开发商根本违约的情形有哪些

1、交房期限届满未交房，且经过催告三个月内仍未交房；

2、开发商的原因造成当事人无法在约定的期限内取得房产证；

3、房屋主体结构质量不合格不能交付。

三、定金与订金有什么区别

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

1、二者产生的基础法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同

定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

购买房之前是需要支付一笔定金，这笔定金的作用就是为了保证双方的交易可以达成；只要交了定金，如果购房者还想要退回，那么就必须要符合法定的条件，开发商在不违约的情况之下，这笔定金是很难再退回的，所以，在交定金时一定要想清楚，避免让自己的利益受损。