买卖二手房流程是怎样的

现在随着房价的快速增长，买房已经成为了大家的一大难点。

于是，购买价格相对便宜的二手房便成为了大家的选择。

在购房交易合同中，总会不可避免地出现买方或卖方或者双方的违约行为。

那么，在这个过程中，出现的二手房房屋买卖违约金怎么算呢?

接下来小编就为您具体介绍一下不同情况的不同处理方式吧。

二手房违约金的计算方式:

1.按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

二手房交易卖方违约时的处理方式:

1.针对拒签居间协议和拒收定金:

经过中介公司进行交易的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。

这样在一定程度上可以避免房东的违约。

2.签订居间协议后双倍返还定金:

居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）如果出现毁约，应当双倍返还定金。

以此来限制卖方的违约倾向。

3.签订居间协议后拒签买卖合同:

当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为:

1）合同本身不合规定或无效。

2）卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。

此时，签订的合同可认作是无效合同。

3）根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

4）签订购房合同后房东拒绝过户:

此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约;

若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

二手房交易买方违约时的处理方式:

1.确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。

2.如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;

但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。

综合以上内容，以后如果遇到二手房房屋买卖的违约行为时，不必再手忙脚乱了。

简而言之，提前熟悉相关的二手房房屋买卖违约金怎么算的相关知识和提前做好有效的应对措施是完全有必要的。

而无论是作为买方还是卖方，我们都应该做到灵活通变，以防不必要的麻烦。