买房合同签好了房东违约不拿违约金如何处理？

另一方可以解除合同，在对方明确违反双方的合同条款时，是可以行使合同解除权的。

《民法典》第一百一十九条:

“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。

《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。

迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;

或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。

比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。

(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。

1、经营状况严重恶化;

2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;

3、丧失商业信誉;

4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。

终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。

(六)法律规定的其他情形。

1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同

2、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

总的来说，除了约定中相应的法律责任外，如果对另一方造成损失，还需要对其进行赔偿相关的违约金，所以在制定违约责任时，要注意违约责任的承担方式、赔偿范围等，这些是日后需要承担违约责任的依据当违约发生时。

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。

将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由，此时我们是要及时的注意了解的。