物业归哪个部门管,物业费包括哪些
一、物业归哪个部门管
物业公司归物业管理处管,物业管理处有些城市设在城市管理局,有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:
建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等,也包括建筑物的公共部位,如:
基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。
二、物业费包括哪些
1、绿化管理费绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用,包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费保安费一般是针对封闭式小区来收取,包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。
3、清洁卫生费一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般是5年。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费,以及公共照明费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费最后,物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等,但不包括管理、服务人员的奖金。
以上知识就是小编对“物业归哪个部门管”这一问题进行的解答,可见我国相关法律明确规定了物业由物业管理处进行管理,因此当我们与物业无法协调一致时,可以去物业管理处寻求救济。
读者如果需要法律方面的帮助,