商品房未得房产证能否过户

一、商品房未得房产证能否过户

商品房未取得房产证的，商品房可以进行交易，但交易后不能办理过户登记的，需要提供房产证才能过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、已备案的房产能改名吗答案是可以的。

第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；

注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。

第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；

第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。

如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。

第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。

市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商品房未取得房产证的，商品房可以进行交易，但交易后不能办理过户登记的，需要提供房产证才能过户。

如果需要法律方面的帮助，读者可以到网进行咨询，网有专业的律师为你解答。