民法典抵押房产是否可以往外出租,哪些房屋不能出租

一、民法典抵押房产是否可以往外出租

民法典规定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、哪些房屋不能出租

（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。

所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。

没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。

此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。

此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

（四）是权属有争议的房屋。

产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

（五）是违章建筑。

此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

（六）是不符合安全标准的房屋。

此类房屋会影响承租人的生活安全。

（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。

此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

（八）是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

（九）是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

依据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

所以对抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已经抵押，出租合同不得对抗抵押合同。