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买房是先签预售合同再签正式合同吗

来源: 网络 时间: 2023-01-01 阅读: 201次

一、买房是先签预售合同再签正式合同吗

开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。

二、商品房预售条件有哪些

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;

向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。

签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。

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