二手房房产证面积能改吗?

一、二手房房产证面积能改吗?

二手房房产证面积是不可以随意更改的，在新房在建好后房产测绘会由建筑开发商提请房产管理机构下属测绘队伍进行测绘，收取建筑开发商一定的费用，他们会将测量好的面积数据上报房管局备案，测绘局不会重复的开展02测绘工作。房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准。最主要的是，单独测绘一套房的面积du是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。而测量zhi整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用，这不是个人能够独自承担的，相关的测绘一般也不受理这种重新测来绘的申请。

二、房产证面积怎么计算?

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。相关公式如下：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

1、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。

2、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、公摊范围：

a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

二手房房产证上的面积在房管局有备案，是测绘局在当初房子建好后根据整栋楼的布局和每家每户的户型面积等进行测量的，房产证面积包括了房屋套内的使用面积、墙体占地还有电梯井、楼道、设备间等占用的公摊面积，因此是不能改的。