《商品房买卖合同》解除协议的基本内容有哪些

一、《商品房买卖合同》解除协议的基本内容有哪些?

甲方：xx

注册地址：

负责人：

乙方：xx

住址：

身份证号码：

丙方：xx

注册地址：

负责人：

鉴于：

1、甲、乙双方于xx年月日签订了《商品房买卖合同》，合同备案号：，购买了号楼单元层号商品房;

2、甲、丙双方就xx项目签订了《收购协议》，丙方为乙方购房款的收款人;

3、因乙方购买的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定，就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜，达成如下协议：

1、甲、乙双方同意解除备案号为：的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计元退还乙方。

2、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：

1)丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方;

2)丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元(从年月日至年月日乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方;

3)经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止年月日乙方贷款余额共计元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

4、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

5、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。

6、乙方承诺：本协议约定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

7、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。

8、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。

9、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

10、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：

负责人(或授权代表)：

乙方：

乙方身份证复印件粘贴处

(置业顾问应签署：复印件经与原件核对，确认无误)

丙方：

(负责人或授权代表)：

签订日期：年月日

其实商品房买卖合同解除协议当中的一些细节性内容并没有统一的规定，因为导致双方解除买卖合同的原因是不一样的，类似于是房屋质量有重大问题才解除房屋买卖合同的，那卖家除了要退还房款之外，还得支付一部分赔偿金。